Volledige begeleiding van A tot Z
U wenst geen enkel risico te lopen bij de aankoop van een recreatiewoning en kiest voor een recreatie aankoopmakelaar.
Stap 1 - Geschikte recreatiewoning zoeken
Intakegesprek met de aankoopmakelaar van Recravas
De aankoopmakelaar neemt de tijd om samen met u uw exacte wensen met betrekking tot uw recreatiewoning door te nemen en met u te bespreken waarvoor u de recreatiewoning gaat gebruiken.
- Koop- of huurgrond, eventueel erfpacht, wat zijn de voor- en nadelen hiervan.
- Waar zoekt u een woning en is dat verstandig bij eventuele verkoop.
- Hoeveel slaapkamers, ruimte en grond heeft u echt nodig.
- Welke bouw of stijl van de woning heeft uw voorkeur.
- Wat is uw budget en heeft u eventueel een financiering nodig.
Financiering nodig
Recravas kan u hierover informeren. Hij bespreekt met u het aanbod en de marktontwikkelingen en adviseert op basis van zijn specifieke kennis en opgebouwde ervaring in recreatiewoningen
Ook onderhands aanbod
Recravas werkt samen met nagenoeg alle grote partijen in Nederland welke vakantiehuizen aanbieden. Uw aankoopmakelaar ontvangt ook het zognemaamde onderhands aanbod. Dit zijn woningen welke uitsluitend via aankoopmakelaars van Recravas aangeboden worden.
Stap 2 - Bezichtiging
Wanneer u een recreatiewoning gezien heeft welke u aanspreekt, regelt uw aankoopmakelaar een bezichtiging. De aankoopmakelaar kijkt met geheel andere ogen naar uw keuze dan uzelf:
Is eventueel gewenste verhuur mogelijk
Wat zijn de aandachtspunten van de recreatiewoning
Is de ligging goed
Hoe goed zijn het onderhoud en de staat van de recreatiewoning
Denk daarbij aan: elektra, isolatie, dakbedekking, verontreiniging etc.. Bij fikse twijfels zal hij een NEN8025 bouwkundig onderzoek laten verichten.
Betaal nooit teveel
Daarnaast bekijkt hij op basis van eerder verkochte woningen, marktkennis en aanbod of de vraagprijs reëel is. Wanneer dit alles goed lijkt te zitten gaat de aankoopmakelaar extra onderzoek doen. Denk daarbij aan:
- Een eventueel energielabel
- De bestemmingsplannen
- De kadastercheck
- Gegevens van gemeente of provincie en ruimtelijke ordening
- Is er een vereniging van eigenaren en wat betekent dit voor u
Hierna bent u klaar voor een eventueel tweede bezoek om mogelijk tot onderhandeling over te gaan.
Stap 3 - Extra checks
Wanneer alles goed lijkt of is beoordeeld gaat de aankoopmakelaar naar de volgende zaken kijken om er zeker van te zijn dat u geen verassingen krijgt.
Denk daarbij aan:
- Een eventueel energielabel
- De bestemmingsplannen
- De kadastercheck
- Gegevens van gemeente of provincie en ruimtelijke ordening
- Is er een vereniging van eigenaren en wat betekent dit voor u
Hierna bent u klaar voor een eventueel tweede bezoek om mogelijk tot onderhandeling over te gaan.
Stap 4 - Onderhandeling
Recreatiewoningen kennen vaak een geheel andere biedingstrategie dan reguliere woningen. Als aankoopmakelaar van Recravas heeft uw aankoopmakelaar heel veel ervaring met het aankopen voor de scherpst mogelijke prijs.
Inzage in alle kosten
Gebruikt u de recreatiewoning ook voor verhuur, dan zal hij:
- De vaste en variabele kosten inzichtelijk maken en trachten te verlagen
- Zorgen voor een juiste aankoopspecificatie (belastingvoordeel box 3)
- Vooraf een check doen op de leverings- en annuleringsvoorwaarden
- Natuurlijk wordt bij huurgrond het recht van opstal besproken, tevens worden de ontbindende voorwaarden duidelijk besproken zodat u nooit bij Tros Radar terecht komt.
Stap 5 - Koopovereenkomst
De ondertekening
Accepteert de verkoper het bod dan wordt de aankoopovereenkomst ondertekend met vastlegging van de hierboven genoemde punten.
Controle van alle overeenkomsten
De aankoopmakelaar bekijkt :
- Het parkreglement met al zijn facetten
- De eventuele verhuurovereenkomst
- De exploitatieovereenkomst
Zie ook, waar teken ik allemaal voor
Blijkt dit alles na uitgebreide bestudering ook goed te zitten, dan adviseert hij u tot aankoop al of niet met voorbehoud financiering over te gaan.
Stap 6 - De afhandeling
De afhandeling
Als u een recreatiewoning met grond heeft gekocht vindt de overdracht plaats bij de notaris. Afhankelijk van de situatie heeft u te maken met overdrachtsbelasting van 10,4%
De aankoopmakelaar begeleidt u bij:
- De conceptovereenkomsten
- De akte van levering
De juiste oplevering
Daarnaast bekijkt hij samen met u vóór de overdracht de staat van de recreatiewoning en de afhandeling van eerder geconstateerde opleveringspunten. De mogelijke BTW-teruggave wordt geregeld en de eventuele erfdienstbaarheden bekeken.
