Omzetbelasting, hoe werkt dat met een vakantiehuis?
Wat moet u afdragen en welke regels gelden er?
Omzetbelasting over nieuwe recreatiewoningen
Wanneer u een recreatiewoning koopt die jonger dan 2 jaar is, wordt er 21% omzetbelasting over uw woning berekend. Als u deze woning zakelijk aankoopt kunt u deze belasting terugkrijgen. U regelt dit via uw aangifte bij de belastingdienst.
Omzetbelasting over huurinkomsten
Onder bepaalde voorwaarden kunt u gebruik maken van de kleine ondernemersregeling (KOR). Op de website van de belastingdienst leest u wat deze voorwaarden zijn. Tot 2019 gold de oude KOR. Op grond van deze regeling hoeft u minder, of zelfs geen btw af te dragen. Vanaf 1 januari 2020 is de nieuwe KOR van kracht, waarbij u vrijstelling kunt aanvragen van uw btw-plicht. Voorwaarde is dat uw omzet niet meer bedraagt dan € 20.000 per kalenderjaar (excl. btw).
Correctie van omzetbelasting na verkoop
Wanneer u uw chalet of verplaatsbare recreatiewoning binnen 5 jaar na aanschaf verkoopt, krijgt u een btw-correctie. Heeft u een stenen woning, dan wordt de btw gecorrigeerd als u binnen 10 jaar na aankoop uw woning weer verkoopt. Bij verkoop van uw recreatiewoning geldt: hoe langer de periode van eigendom, des te groter uw voordeel.
Teruggave omzetbelasting
Voor de teruggave van uw omzetbelasting heeft u een btw-nummer nodig. Als u particulier verhuurt en nog geen btw-nummer heeft, dan kunt u dit aanvragen bij de belastingdienst. Meer informatie hierover vindt u op de internetsite van de belastingdienst. Hier vindt u ook meer informatie over uw btw-aangifte en het bijhouden van de administratie. Heeft u vragen over de omzetbelasting over uw tweede huis of heeft u te maken met een andere situatie dan hierboven omschreven? Neem dan contact met ons op, we helpen u graag.
